Erste Kapitalanlage
Sie möchten Ihre erste vermietete Wohnung kaufen und wissen, wie Banken Mieteinnahmen und Ihr Einkommen zusammen bewerten.
Kapitalanlagefinanzierung
Kapitalanlagen, die sich rechnen und finanzieren lassen.
Einzelobjekt, Wohnungspaket oder der nächste Schritt im Portfolio: Wir prüfen Miete, Kapitaldienst und Beleihung wie eine Bank und strukturieren Ihre Finanzierung so, dass der nächste Ankauf schon mitgedacht ist.
Typische Ausgangslagen
Typische Situationen von Kapitalanlegern.
Wohnungspakete
Mehrere Einheiten auf einmal: mit sauberer Eigenkapital- und Kaufnebenkostenstruktur.
Portfolioaufbau
Sie wollen weiter wachsen und brauchen eine Finanzierungsstrategie, die nicht nach dem dritten Objekt endet.
Umschuldung und Nachfinanzierung
Bessere Konditionen, harmonisierte Laufzeiten oder zusätzliche Mittel für Modernisierung.
Liquidität aus dem Bestand
Wertsteigerungen nutzen und gebundenes Eigenkapital für neue Investitionen freisetzen.
Vermögensverwaltende GmbH
Finanzierung über eine eigene Gesellschaft, mit den Besonderheiten, die Banken dabei sehen.
Leistungsumfang
Was wir für Ihre Kapitalanlage übernehmen.
Nicht nur das Darlehen für dieses Objekt, sondern die Strategie für Ihr Portfolio.
- Miet-, Kapitaldienst- und Beleihungsprüfung
- Eigenkapital- und Nebenkostenstruktur
- Portfolioanalyse im Financial Navigator
- Banken- und Angebotsvergleich
- Umschuldung und Nachfinanzierung
- Langfristige Portfoliobegleitung
Ablauf und Unterlagen
So läuft Ihre Finanzierung mit Finbrox.
Quick-Check Kapitalanlage
Kaufpreis, Miete, Eigenkapital und Einkommen, sofortige Ersteinschätzung.
Financial Statement
Alle Objekte, Darlehen und Einkünfte strukturiert erfasst.
Analyse im Navigator
DSCR, LTV, Zins- und Zukunftsszenarien für Objekt und Portfolio.
Struktur und Bankansprache
Passende Banken für Ihr Profil und Ihre Wachstumspläne.
Begleitung
Bis zur Auszahlung und darüber hinaus beim nächsten Objekt.
Diese Unterlagen werden typischerweise benötigt
- Selbstauskunft und Einkommensnachweise
- Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Mietverträge und Mieterliste
- Exposé, Teilungserklärung, Wohnflächen
- Übersicht bestehender Immobilien und Darlehen
- Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlung
Unterlagen laden Sie ausschließlich im geschützten Kundenzugang hoch – direkt Ihrem Vorgang zugeordnet. Bitte senden Sie keine sensiblen Dokumente per E-Mail.
Erfahrung und Kompetenz
Wir bewerten Ihre Kapitalanlage so, wie es die Bank tut.
Dirk Schlenker und Rolf Scheidt waren Bankvorstände. Sie wissen, welche Kennzahlen ein Kreditausschuss sehen will, wo Rückfragen entstehen und wie eine Vorlage aussehen muss, damit sie entschieden werden kann. Für Investoren heißt das: realistische Mietansätze, belastbare Kapitaldienstrechnung und keine Überraschungen im Kreditprozess.
- Mietansatz und Bewirtschaftungskosten realistisch angesetzt
- Kapitaldienstfähigkeit auf Objekt- und Portfolioebene
- Beleihungsreserven für künftige Ankäufe im Blick
Wie rechnen Banken Mieteinnahmen an?
In der Regel nicht zu 100 %. Üblich sind Abschläge für Leerstand und Bewirtschaftung. Wie hoch, hängt von Bank, Objekt und Lage ab.
Brauche ich für eine Kapitalanlage Eigenkapital?
Meist erwarten Banken mindestens die Kaufnebenkosten. Mit starkem Einkommen oder zusätzlichen Sicherheiten sind auch höhere Finanzierungsanteile möglich.
Was bedeutet die AfA für meine Finanzierung?
Die Abschreibung (AfA) kann Ihre Steuerlast senken und damit die Liquidität verbessern. Für die Bank zählt vor allem die Tragfähigkeit. Die steuerliche Bewertung klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Kann ich mehrere Objekte bei einer Bank finanzieren?
Ja, aber nicht immer sinnvoll. Wir prüfen, ob Bündelung oder Streuung über mehrere Institute für Ihr Portfolio besser ist.
Die Hinweise zu Steuern und AfA sind allgemeine Informationen und ersetzen keine steuerliche Beratung. Eine Finanzierungszusage kann ausschließlich das finanzierende Institut erteilen.
Rechnet sich Ihr nächstes Objekt?
Kaufpreis, Miete, Eigenkapital: In wenigen Minuten sehen Sie Eigenkapitalanteil, Mietrendite und Belastung.
Ihr nächster Schritt
Wo möchten Sie einsteigen?
Quick-Check starten
Finanzierungsart wählen, Eckdaten eingeben, Ersteinschätzung in etwa 3–5 Minuten erhalten.
Finanzierung prüfen
Kundenzugang öffnen
Sie haben bereits einen Vorgang? Financial Statement fortsetzen und Unterlagen sicher hochladen.
Zum Kundenzugang
Beratungsgespräch vereinbaren
Komplexes Vorhaben oder Partneranfrage? Sprechen Sie direkt mit Dirk Schlenker oder Rolf Scheidt.
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