Auslaufende Zinsbindungen
Mehrere Darlehen laufen in kurzer Zeit aus. Wir harmonisieren Laufzeiten und reduzieren Zinsänderungsrisiken.
Portfolio- und Investorenfinanzierung
Portfolios steuern. Eigenkapital freisetzen. Transaktionen sicher finanzieren.
Für Bestandshalter und Family Offices analysieren wir größere Immobilienbestände, entwickeln langfristige Finanzierungsstrategien und begleiten Refinanzierungen und Transaktionen.
Typische Ausgangslagen
Wann sich ein strukturierter Blick auf den Bestand lohnt.
Gebundenes Eigenkapital
Wertsteigerungen im Bestand sollen für neue Investitionen genutzt werden.
Transaktionen
Ankauf größerer Bestände oder Share Deals mit kurzen Fristen.
Seriengeschäft
Wiederkehrende Ankäufe mit standardisiertem Finanzierungsprozess.
Heterogener Bestand
Viele Objekte, viele Banken, wenig Überblick: Wir schaffen Transparenz.
Generationenwechsel
Bestände werden übertragen oder neu strukturiert, die Finanzierung muss mitziehen.
Leistungsumfang
Unser Leistungsumfang für Bestandshalter.
Portfolioanalyse und Finanzierungsstrategie aus einer Hand.
- Portfolioanalyse im Financial Navigator
- LTV-, DSCR- und Zukunftsbetrachtungen
- Refinanzierung und Freisetzung von Eigenkapital
- Transaktionsfinanzierung
- Strukturierung mit Eigen- und Mezzaninekapital
- Laufende Portfoliobegleitung
Ablauf und Unterlagen
So läuft Ihre Finanzierung mit Finbrox.
Erstgespräch oder Quick-Check
Bestandsgröße, Mieten, Darlehen und Ziel als erste Einordnung.
Datenaufnahme
Objekte und Darlehen strukturiert im Financial Statement, mit stabilen IDs pro Objekt.
Portfolioanalyse
Kennzahlen, Risiken und Szenarien je Objekt und für den Gesamtbestand.
Finanzierungsstrategie
Bündelung, Refinanzierung, Nachrangbausteine: die passende Struktur.
Umsetzung und Begleitung
Bankansprache, Verhandlung und laufende Steuerung.
Diese Unterlagen werden typischerweise benötigt
- Objektliste mit Mieten, Flächen, Baujahr
- Darlehensübersicht mit Zinsbindungen und Salden
- Mieterlisten und Mietverträge
- Jahresabschlüsse der Objektgesellschaften
- Gesellschafts- und Beteiligungsstruktur
- Wertgutachten, soweit vorhanden
Unterlagen laden Sie ausschließlich im geschützten Kundenzugang hoch – direkt Ihrem Vorgang zugeordnet. Bitte senden Sie keine sensiblen Dokumente per E-Mail.
Erfahrung und Kompetenz
Portfolioentscheidungen aus der Perspektive des Kreditgebers.
Dirk Schlenker und Rolf Scheidt waren Bankvorstände. Sie wissen, welche Kennzahlen ein Kreditausschuss sehen will, wo Rückfragen entstehen und wie eine Vorlage aussehen muss, damit sie entschieden werden kann. Für größere Bestände zählt, das Portfolio so darzustellen, wie ein Kreditrisikomanagement es betrachtet.
- Transparenz über Beleihung und Kapitaldienst je Objekt
- Zins- und Stressszenarien für den Gesamtbestand
- Strukturen für Seriengeschäft und wiederkehrende Ankäufe
Ab welcher Bestandsgröße lohnt sich die Portfolioanalyse?
Sobald mehrere Objekte über verschiedene Banken finanziert sind oder Zinsbindungen in kurzer Folge auslaufen. Eine feste Untergrenze gibt es nicht.
Können Sie auch Transaktionen mit kurzer Frist begleiten?
Ja. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller die Aufbereitung. Einen realistischen Zeitrahmen nennen wir nach der ersten Sichtung.
Arbeiten Sie mit bestehenden Hausbanken zusammen?
Ja. Unabhängig heißt nicht gegen Ihre Hausbank. Wir beziehen bestehende Beziehungen ein, wo sie für Sie sinnvoll sind.
Die Inhalte dieser Seite sind allgemeine Informationen und ersetzen keine individuelle steuerliche, rechtliche oder förderrechtliche Beratung. Eine Finanzierungszusage kann ausschließlich das finanzierende Institut erteilen.
Wie viel Spielraum steckt in Ihrem Bestand?
Bestand, Mieten, Darlehen: Der Quick-Check zeigt eine erste Einordnung von Mietdeckung und Beleihung.
Ihr nächster Schritt
Wo möchten Sie einsteigen?
Quick-Check starten
Finanzierungsart wählen, Eckdaten eingeben, Ersteinschätzung in etwa 3–5 Minuten erhalten.
Finanzierung prüfen
Kundenzugang öffnen
Sie haben bereits einen Vorgang? Financial Statement fortsetzen und Unterlagen sicher hochladen.
Zum Kundenzugang
Beratungsgespräch vereinbaren
Komplexes Vorhaben oder Partneranfrage? Sprechen Sie direkt mit Dirk Schlenker oder Rolf Scheidt.
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